六和才彩特码资料144
广告
首页/收房/正文

买房注意事项之八 入住流程、手续及缴纳税费

发布时间:2018-03-21 来源: 阅读:
 

房一直是人生大事,买房要注意哪些事项,才能让自己买到称心如意的房子呢,买了房后,入住又有哪些流程和手续需要办理,要注意什么事项呢,以下为小编整理的入住的相关流程及手续,大?#20197;?#20837;住时可以作为参考。

  
  入住,是在购房人履?#22411;?#25151;款支付及其它相关义务后,开发商按照合同约定将已具备交付使用条件的房屋向购买人交付。购房人在接收房屋后,按照物业管理的有关规定到物业公司办理物业入伙(物业委托管理)手续。
  
  当您就要领取房屋钥匙时,您的心里一定充满了即将喜迁新居的激动、喜悦,和对幸福生活的美好憧憬。为保证您能尽快顺利的办理入住手续,现将入住流程及相关手续向您简单介绍如下(不同的房地产公司、不同项目,入住流程及相关手续可能会有所不同,请以开发商的入住通知的具体内容为准)。
  
  一、办理入住,业主需携带如下材料:
  
  > 入住通知书
  > 购房合同正本[通过贷款购房的业主请带合同复印件。
  > 业主有效身份证件。如委托他?#31246;?#29702;,由代理人持业主及> 本人的有效身份证件以及业主的授权委托书。单位购房的需带营业执照副本及法人有效身份证件。
  > 购房发?#20445;?#25910;据)及其它相关费用交费凭据。

  二、入住流程及手续:
  
  1、持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认;
  2、房屋验收,填写验房记录单;
  3、与开发商进行房款结算,取得终房款发?#20445;?br/>  4、产权代办手续,提供办理产权相关资料,交纳办理产权所需费用;
  5、开发商开具证明,业主持此证明到物业公司办理物业入伙手续;
  6、签署物业管理的相关文件,如:物业委托管理协议、车位管理协议、装修管理协议等;
  7、交纳物业相关费用;
  8、领取提供给业主的相关文件资料,如:住宅质量保证书、住宅使用?#24471;?#20070;、房屋使用、维修、管理公约、住户手册、装修手册等;
  9、领取房屋钥匙;
  
  三、办理产权所需缴纳的费用:
  
  1、住宅公用部位共用设备维修基金:按总房价款的2%缴纳;
  2、契税:普通住宅按总房价款的1.5%缴纳,别墅、度假村以及每建筑平方?#20934;?#26684;超过上年度商品住房平均价格一倍以上的高端住宅,按总房价款的3%缴纳;
  3、房屋登记费?#22909;?#22871;房屋80元缴纳;
  4、房屋所有权证工本费:4元/本;  
  5、印花贴税:5元/件;  
  6、房屋面积测绘费(配图费);
  
  四、委托办理产权需交纳的费用:
  
  1、授权委托书公证费;  
  2、委托代办费;
  
  五、办理入伙手续时,需向物业公司交纳的费用:
  
  1、物业管理费:物业管理公司一般以一年为阶段收取物业管理费用;  
  2、供暖费:按照不同的供暖方式交纳一个采暖季的供暖费用;  
  3、其它费用,如:有线/卫星电视开通费、有线/卫星电视收视费、车位管理费、公共电费?#21462;?br/>
  六、缴纳税费

  1、交易过程中需交费用
    印花税:房价款的万分之五
  2、申办产权证过程中需交费用  
    登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金?#21462; ?br/>  3、入住过程中需交费用  
    物业管理费及供暖费  
  4、办理按揭须缴纳的费用  
    保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。  
  5、办理公积金需缴纳费用  
    (1)评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以?#21916;?#20998;0.25%。  
    (2)保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数  
    综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额


广告
网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
川公网安备51101102000135号 蜀ICP备12003215号房交网 Copyright©2018
六和才彩特码资料144