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购房实用手册之前期准备——到售楼处看什么

发布时间:2018-03-21 来源: 阅读:
 

 楼盘售楼处的销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流是务必小心谨慎,同时,以下我们列出的问题您务必要求销售?#22791;?#19982;明确答复。
  

    提醒:销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

 

    一、销售方式   

 

    您应当要求销售员明确答复?#21069;?#29031;建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于?#33322;?#31569;面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

 

    二、具体价格   

 

    您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般?#27492;擔?#22810;层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。

 

    三、入住时间   

 

    是否能按时入住,入住?#31508;?#21542;能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

 

    四、入住条件   

 

    入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

 

    五、车位   

 

    小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。


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