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买房好还是租房好?我们不能不知道

发布时间:2018-12-18 来源: 阅读:
 

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楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买房好还是租房好?什么时候买房合适?买什么房才叫好房?这些问题始终伴随着千千万万的家庭!

我们首先来看看第一个问题,买房好还是租房好

你把钱存银行,不买房,你的钱就会被银行借给别人来买房。

最后,你住着别人用你的钱买来的房,还收着你的房租,还用你交房租的钱还房贷。

再后来,还用你的钱买来的房子,娶了你眼中的女神,然后结婚还邀请你去,还要你随份子!


看完就问你慌不慌?!


买房

假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

那么十年的月供总计为1963×121o ≈23.6万。

租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

……

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20×1.051o ≈ 32.6万;

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

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现在有3种假设:

1

假设一:

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50×1.061o ≈ 89.5万。

那么买房的人?#32856;?#20026;89.5万。

租房的人?#32856;?#20026;32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

2

假设二:

未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。

买房人?#32856;?#26159;租房人的3倍有余。

3

假设三:

未来10年房子涨幅低于(63/50)×100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。

租房人胜出。

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单从?#32856;?#19978;计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全?#23567;?#31283;定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

最后,买不买房,每个人心里都有了自己的答案。


漫谈买房与租房的区别

为谁打工

花销

房价上涨

安全感

自由度

工作不爽

住的不爽

在女方父母眼里

阶?#25991;?#26631;

投资回报

感情破裂

求偶成功率

入住头等大事

居住人员

?#20013;?/p>

空间格局

公司考虑?#27573;?/p>

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