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热地拍出 | 高新区第三锤敲定,远达追击征子“擒龙”

发布时间:2019-04-03 来源: 阅读:
 

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4月2日上午,在内江市公共资源交易中心土地拍卖中,成功出让内江高新区一宗住宅用地国有土地使用权。

该宗地是2019年内江市主城区拍出的第六块住宅用地,也是2019年高新区拍出的第三块地块。

成交价342万元/亩,溢价率31.54%,楼面价2052元/㎡,成交总金额2.02亿

由内江市远景置业有限公司(远达集团)竞得该地。

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地块:内江高新区D-01-06地块(高新区高桥片区)

土地用途:住宅用地;面积:39400.59㎡(约59.1亩

容积率:1.0≤R≤2.5;绿地率:G>35%;建筑高度不超过80米

地块出让年限:商业40年,住宅70年

起拍价:260万元/亩      起拍楼面价:1560元/ ㎡


拍地现场

高新区地块?#20013;?#28909;捧


就内江本地而言,本场拍卖关注度较高,拍卖现场约有30余人,邦泰、鸿通、启华、远达等4家房企和1?#26131;?#28982;人参拍。

竞拍过程中,8号远达集?#25293;?#22320;意向异常坚决,举牌迅速。经过42轮交缠较量,?#26376;?#38754;价2052元/㎡,远达集团如愿收入囊中。


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地块规划要求要点

1、地块东、?#21916;?#36947;?#25151;?#20197;且只能设置独立商用建筑,其他位置不得设置商用建筑;

2、幼儿园机动车停车位按规划办学规模学校教职工人数1:1的标准配置,其它车位按每100㎡算,住宅不低于1个,商用不低于0.8个,自行车(摩托车)不低于0.3个;

3、水、电、气、通讯等各项按市政要求配套入户。



盘点地块周边

略数十大看点


从宗地位置目前看来,距离汉安大道与321国道交叉口直线约有1.6公里之遥,相对偏僻。仔细了解该区域规划布局后,会对地块看法有所转变。

从地块本身来看,宗地面积不大,没有什么过于严苛的配建要求,2k左右的楼面价也比较合理,拿地房企的资金压力和后期开发压力都不会很大,?#23376;?#25171;造。


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▲周边配?#36164;?#24847;图

该地块处于高新区核心区域内,毗邻内江师大高新校区、高新区研发孵化基地,虽然地块面积不大,但地段依然优越。高新区高桥片区预计规划人口7.4-7.6万人,仅仅内江师大未来教职员工及学生就将达到4万人左右。而这仅仅是“产城融合”的高新区人口红利的一小部分。

了解高新区建设请?#20013;?#20851;注内江房交网专题系列报道。


上图十大看点

№1、№9  紧挨内江师大、研发孵化基地、公交枢纽中心



№2 高铁山地公园(约1.1公里)


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№3、№8 千水湖公园、综合客运中心(约1.8公里)



№4 胜利邻里中心(约2.8公里)

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№5 天幕步行街(约1.6公里)

天幕街位于万晟城·华府和雲府之间,该天幕长300米,宽20米,高20?#20303;?/span>


№6、№7 智?#28982;?#39321;公园、运动主题公园(约1.6公里)


№10 水脉公园(约1.5公里)


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学校配套


该地块除了紧邻内江师范大学外,在汉安大道东段距离约为3公里有以下两所学院。



医疗配套


在汉安大道东段紧挨东兴区法院有东兴区中医医院新建院址,投资约7.1亿。

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周边项目


本次拍地是高新区今年拍出的第三块,D0106号宗地3公里?#27573;?#20869;未来新项目不少,包括上月拍出的胜利邻里中心旁的邦泰新项目智?#28982;?#39321;公园金科·翡翠公园,还有嘉宏集团水木青华传化广场·锦城项目。其中以金科的拿地的楼面地价最高。


周边市场掠影

高新区规划展望


从D0106号宗地周边看,2-3公里?#27573;?#20869;商品住宅项目已逐渐形成规模,?#24188;?#21021;的万晟城峰系项目到府系项目,一步步?#20998;?#25552;升,从?#25307;?#31867;住宅到改善型住宅,一步步走得相当扎实。随后来邦泰集团?#26377;?#23478;河片区腾挪到汉安大道东段,天著、紫金学府项目的入驻,去年迅速热xiao加推。

出于对高新区“产城融合”规划所带来的吸引,市场普遍预期该片区域人口红利会企好,但毕竟土地属于稀缺资源,从去年以来,高新区住宅用地供地稀少,而2019年房地产政策企稳,自然引发今年的追捧热潮。从金科拿地,邦泰腾挪,到本次土拍,都合乎市场预期。

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高新区房价从去年一路上涨以来,直至12月份全国房地产政策调性统一要求“3个稳?#20445;?#26681;据房交网的统计,今年1-3月新商品房房价一直相对平稳。靠近8k的水平。


近期踩盘了解大致如下,欲知详情请致电房交网电话:0832-2222611

万晟城·云府均价:7200元/㎡—7600元/㎡;

邦泰·紫金学府均价:7500元/㎡;

邦泰·天著均价:7500元/㎡;

世茂·璀璨悦府均价:8500元/㎡左右。


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从整个市场看,今年众多房企都将重心转移到了高新区,如果说2018年下半年还在观望,进入2019年以来,随着新一轮供地计划出炉,?#32422;?#39640;价地项目陆续入市,众多房企的拿地信心“满血复活?#20445;?#23545;于核心区域地块的获取意向更为?#33499;搖?/span>

高新区核心区域的楼市表现一直平稳,房价地价合理,对于求稳节奏的房企来说,还是有相当大的吸引力。

关于高新区,敬请期待房交网后续专题。


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